דיווח על רעידת אדמה הגורמת לקריסת מבנים והרס בניו זילנד
לסרטון
יום שבת, 4 בספטמבר 2010
יום שני, 30 באוגוסט 2010
יום ראשון, 22 באוגוסט 2010
סקירת כדאיות ישום תמא 38
כפי שכתבנו קודם , תמא 38 הנה תוכנית אשר יוצרת בעצם מהלך של עסקת קומבינציה בה מוחלפות הזכויות הניתנות לקבלן על גג הבניין ובקומה המפולשת תמורת שיפוץ המבנה, חיזוקו מפני רעידות אדמה ותוספות אחרות הניתנות לדיירים בתמורה לזכויות אלו . הזכויות המוענקות במסגרת התמא פטורות פטור מלא או חלקי לפי העניין מהטלי השבחה ומס שבח.
התמורה בישום תמא 38 הניתנת לקבלן הנה באופן של מתן זכויות במקרקעין, בהתאם לכך משתנה הרווחיות באופן מהותי מעסקה לעסקה בשל המיקום ושווי הקרקע המוענקת לייזמים בתמורה לשירותיהם.
במקומות מסויימים מתקיימת בקלות ההצדקה הכלכלית לביצוע הפרויקטים בעוד שבאחרים אין הצדקה כלכלית כלל או שסף הרווחיות צר ומצומצם .
בכתבה הבאה ננסה לסקר את הבעיות העולות כתוצאה מהשוני המהותי הקיים בשווי הקרקע בחלק מהמיקומים
תמא 38 ראשון לציון , תמא 38, חולון – למרות העלייה במחירים באזורים אלו בשנים האחרונות עדיין עומדת שאלת כדאיות הביצוע בעינה וקיימת שונות מהותית בתוך העיר בין מקומות אשר כדאיים ליישום ( למרות הרווח הנמוך יחסית ) לבין אלו שאין הצדקה כלכלית או הרווח מרג'נלי . עיריית ראשון מאפשרת בנייה של מעבר לקומה אחת הניתנת לאחר הצגת תחשיב כלכלי אך המיסוי המוטל על הזכויות הניתנות מעבר לאלו הניתנות במסגרת התמא גבוה . עיריית ראשון השכילה להקים מנגנון מקצועי ותומך בהגשת הבקשות לתוכנית וקבלת מידע.
השונים בישראל ואת כדאיות הישום בהם.
תמא 38 רמת גן, תמא 38 רעננה , תמא 38 גבעתיים - ערים אשר ללא ספק צועדות בראש הערים אשר דוחפות לישום התוכנית שווי קרקעות גבוהה, מספר פרויקטים גדול יחסית בביצוע ובהתהליכי אישורים , הערייות הקימו מנגנון תומך לתוכנית תומך במתן סיוע לתושבים ולייזמים בצורה יעילה. רמת גן אף הגדילה לעשות באישור של קומה שנייה תחת התוכנית אשר מקבלת הקלות בהטלי ההשבחה.
תמא 38 חיפה והקריות , תמא 38 באר שבע – בראשונה בעיקר קיימת דרישה משמעותית ליישום התוכנית , זאת בשל גיל המבנים וכמו כן בשל סכנת רעידת האדמה באזור זה, למרות זאת קיימת בעיותיות בכדאיות ליישום התוכנית באזורים אלו מצד היזמים בשל שווי קרקע נמוך לבנייה דבר המונע יכולת התקדמות לביצוע וישום .
תמא 38 תל אביב – אזור אשר ללא ספק מרביתו כדאי ליישום בשל עליית מחירי הקרקע בשנים האחרונות , משום מה מעטים הפרויקטים שבוצעו , יש הטוענים בשל התנהלות מוניציפלית.
מהאמור לעיל ניתן לראות כי על מנת להמשיך ולעודד את ביצוע התוכנית על המחוקק והרשויות להמשיך ולתמוך בהקמת מנגנונים לתמיכה בישום התוכנית וליישום הקלות באזורים בהם אין הצדקה כלכלית ליישום או הכדאיות נמוכה. יש לדאוג כי יתקיים מערך יחסים בו הן דיירי הבניין , והן הייזמים\ קבלנים יוצאים נשכרים בישום תמא 38
אין האמור לעיל בכדי להוות חווד דעת מקצועית והרשום לעיל מהווה דעה אישית של הכותב לפי מיטב נסיונו .
התמורה בישום תמא 38 הניתנת לקבלן הנה באופן של מתן זכויות במקרקעין, בהתאם לכך משתנה הרווחיות באופן מהותי מעסקה לעסקה בשל המיקום ושווי הקרקע המוענקת לייזמים בתמורה לשירותיהם.
במקומות מסויימים מתקיימת בקלות ההצדקה הכלכלית לביצוע הפרויקטים בעוד שבאחרים אין הצדקה כלכלית כלל או שסף הרווחיות צר ומצומצם .
בכתבה הבאה ננסה לסקר את הבעיות העולות כתוצאה מהשוני המהותי הקיים בשווי הקרקע בחלק מהמיקומים
תמא 38 ראשון לציון , תמא 38, חולון – למרות העלייה במחירים באזורים אלו בשנים האחרונות עדיין עומדת שאלת כדאיות הביצוע בעינה וקיימת שונות מהותית בתוך העיר בין מקומות אשר כדאיים ליישום ( למרות הרווח הנמוך יחסית ) לבין אלו שאין הצדקה כלכלית או הרווח מרג'נלי . עיריית ראשון מאפשרת בנייה של מעבר לקומה אחת הניתנת לאחר הצגת תחשיב כלכלי אך המיסוי המוטל על הזכויות הניתנות מעבר לאלו הניתנות במסגרת התמא גבוה . עיריית ראשון השכילה להקים מנגנון מקצועי ותומך בהגשת הבקשות לתוכנית וקבלת מידע.
השונים בישראל ואת כדאיות הישום בהם.
תמא 38 רמת גן, תמא 38 רעננה , תמא 38 גבעתיים - ערים אשר ללא ספק צועדות בראש הערים אשר דוחפות לישום התוכנית שווי קרקעות גבוהה, מספר פרויקטים גדול יחסית בביצוע ובהתהליכי אישורים , הערייות הקימו מנגנון תומך לתוכנית תומך במתן סיוע לתושבים ולייזמים בצורה יעילה. רמת גן אף הגדילה לעשות באישור של קומה שנייה תחת התוכנית אשר מקבלת הקלות בהטלי ההשבחה.
תמא 38 חיפה והקריות , תמא 38 באר שבע – בראשונה בעיקר קיימת דרישה משמעותית ליישום התוכנית , זאת בשל גיל המבנים וכמו כן בשל סכנת רעידת האדמה באזור זה, למרות זאת קיימת בעיותיות בכדאיות ליישום התוכנית באזורים אלו מצד היזמים בשל שווי קרקע נמוך לבנייה דבר המונע יכולת התקדמות לביצוע וישום .
תמא 38 תל אביב – אזור אשר ללא ספק מרביתו כדאי ליישום בשל עליית מחירי הקרקע בשנים האחרונות , משום מה מעטים הפרויקטים שבוצעו , יש הטוענים בשל התנהלות מוניציפלית.
מהאמור לעיל ניתן לראות כי על מנת להמשיך ולעודד את ביצוע התוכנית על המחוקק והרשויות להמשיך ולתמוך בהקמת מנגנונים לתמיכה בישום התוכנית וליישום הקלות באזורים בהם אין הצדקה כלכלית ליישום או הכדאיות נמוכה. יש לדאוג כי יתקיים מערך יחסים בו הן דיירי הבניין , והן הייזמים\ קבלנים יוצאים נשכרים בישום תמא 38
אין האמור לעיל בכדי להוות חווד דעת מקצועית והרשום לעיל מהווה דעה אישית של הכותב לפי מיטב נסיונו .
יום ראשון, 14 בפברואר 2010
תמ"א 38 - עדכוני חקיקה
ועדת השרים לענייני פנים ושירותים, בראשות שר הפנים וסגן ראש הממשלה אליהו ישי, אישרה בישיבתה
מיום 17.01.2010 מספר שינויים מקלים לתמ"א 38.
1. תמ"א 38 תאפשר הענקת הזכויות מכוחה גם במקרה שהמבנה הקיים, המחייב חיזוק, ייהרס ויבנה מבנה אחר במקומו.
זאת, כיוון שמבנה חדש עדיף בהיבטים ההנדסיים והתפקודיים על מבנה ישן ומחוזק. אפשרות זו לא תחול במקרה של בניין המיועד לשימור.
2. תמ"א 38 תחול על מבנים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ה- 1.1.1980, גם אם נעשו בהם תוספות בניה לאחר מכן.
3. תמ"א 38 תאפשר, בבניין בעל קומה מפולשת, סגירה ומילוי של הקומה המפולשת בנוסף להקמת קומה נוספת למבנה והרחבת יחידות דיור קיימות בבניין.
4. שר הפנים דיווח לועדת השרים כי המועצה הארצית בישיבתה מיום 13.10.20009 החליטה להאריך את תוקפה של התמ"א ל- 5 שנים נוספות.
מיום 17.01.2010 מספר שינויים מקלים לתמ"א 38.
1. תמ"א 38 תאפשר הענקת הזכויות מכוחה גם במקרה שהמבנה הקיים, המחייב חיזוק, ייהרס ויבנה מבנה אחר במקומו.
זאת, כיוון שמבנה חדש עדיף בהיבטים ההנדסיים והתפקודיים על מבנה ישן ומחוזק. אפשרות זו לא תחול במקרה של בניין המיועד לשימור.
2. תמ"א 38 תחול על מבנים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ה- 1.1.1980, גם אם נעשו בהם תוספות בניה לאחר מכן.
3. תמ"א 38 תאפשר, בבניין בעל קומה מפולשת, סגירה ומילוי של הקומה המפולשת בנוסף להקמת קומה נוספת למבנה והרחבת יחידות דיור קיימות בבניין.
4. שר הפנים דיווח לועדת השרים כי המועצה הארצית בישיבתה מיום 13.10.20009 החליטה להאריך את תוקפה של התמ"א ל- 5 שנים נוספות.
יום שני, 30 בנובמבר 2009
תמא 38 - נקודות למחשבה
כפי שכבר כתבנו בפוסטים קודמים אין ספק שתוכנית המתאר ( תמא 38 ) נושאת מאחוריה כוונה חיובית לחזק את יסודות הבניין בפני רעידות אדמה מצד אחד ומן הצד השני לשפר את החזות העירוניות בחידוש המבנים , כל זאת בעזרת הענקת זכויות בנייה נוספות לדיירים וליזמים לצורך מימוש הפרויקט.
למרות זאת קיימים מספר "כשלים בתוכנית " שיש לתת עליהם את הדעת לצורך המשך מימושה המוצלח בעתיד .
כאן ננסה לסקור כשלים אלו , סבורני שלאחר מספר שנים שהתוכנית מוטמעת בעצלתיים הגיע הזמן לתת את הדעת לנושאים המפריעים לתוכנית להמריא בצורה מוצלחת ומהירה יותר .
א.בניה מחוץ לאזורי הביקוש - מהות התוכנית הנה בעצם עסקת חליפין בה הדיירים מקבלים שווי בניה, שיפוץ וחיזוק היסודות ואילו הקבלן \ יזם מקבל זכויות בנייה על גג הבניין. באופי כזה של עסקת "חליפין" ברור כי ככל שערך הזכויות הניתנות ליזם גבול יותר כך כדאי ורווחי יותר מימוש הפרויקט, מצב זה יצר כדאיות ביצוע סבירה וטובה באזורי הביקוש ( גוש דן השרון בעיקר ) וחוסר יכולת ביצוע מטעמי אי כדאיות כלכליות באזורים שהנם מחוץ לאזור המרכז.
היות וברור כי כוונת החוק היתה ליצור מצב בו מבוצע חיזוק יסודות המבנים מפני רעידות אדמה בכל הארץ ולא אך ורק באיזורי הביקור יש לתת את הדעת לסוגייה ולתת לה פתרון, הפתרון יכול להיות במתן הטבות ספציפיות מחוץ לאזורי הביקור כגון הטבות מס, תמיכת מדינה באמצעות מענקים \ ערבויות לקבלן וכדומה .
ב. מימון - אחת הבעיות העומדות בפני יזמים \ קבלנים הנה העמדת מימון מספיק לפרויקט. בעוד שבפרויקטי בנייה אחרים ניתן להעמיד באופן רגיל מימון בנקאי , העמדת מימון כזה לפרויקטי תמ"א 38 קשה היות ולא ניתן לשעבד את הזכויות הניתנות לקבלן עד לגמר עבודות הבנייה באופן רגיל. מצב זה גורם להקטנת הכדאיות בפרויקטים מעין אלו בשל חוסר יכולת מינוף ההון העצמי וכמו כן מקטינה את כמות הקבלנים המסוגלים לבצע באמצעות הון עצמי פרויקטים מעין אלו . ניתן היה לתמוך בביצוע פרויקטים כאלו ובמיוחד מחוץ לאזורי הביקוש ( ראו נקודה קודמת ) באמצעות תמיכת מדינה לדוגמא על ידי מתן ערבויות לקבלנים שיאפשרו לקיחת אשראי בנקאי. או לחלופין הגעה להסדרי מימון נוחים ואפשריים עם המוסדות הבנקאיים.
ג. הסכמת דיירים - זו אחת המכשלות המהותיות בנושא התמ"א , רבות נאמר על הדרך הנכונה להגיע להסכמות הדרושות לביצוע הפרויקט כך שלא נכביר מילים על נושא זה, לאחרונה בוצעו שינויי חקיקה המאפשרים פנייה אל הממונה על הבתים המשותפים לצורך הכרעה במקרה של דייר המכשיל את הפרויקט ללא סיבה מוצדקת, פתרון זה הוא ההתחלה אך בהחלט אין בו די על מנת להזיז ולהניע את גלגלי הפרויקט מהר יותר.
מנינו שלושה נושאים עיקריים שלדעתנו יש לתת את תשומת הלב על מנת לשפר את יכול ההטמעה של פרויקטי תמ"א 38
אנו סבורים שאף עם חלוף הזמן והתגברות הפרויקטים המיושמים בפועל תישתפר מהירות ביצועם ונשכיל להתגבר על הכשלים בטמונים בחקיקה
בהצלחה
לפרטים נוספים ניתן לפנות אלינו בדואר אלקטרוני info@tamaaim.com או קישור הבא : http://www.tamaaim.com
למרות זאת קיימים מספר "כשלים בתוכנית " שיש לתת עליהם את הדעת לצורך המשך מימושה המוצלח בעתיד .
כאן ננסה לסקור כשלים אלו , סבורני שלאחר מספר שנים שהתוכנית מוטמעת בעצלתיים הגיע הזמן לתת את הדעת לנושאים המפריעים לתוכנית להמריא בצורה מוצלחת ומהירה יותר .
א.בניה מחוץ לאזורי הביקוש - מהות התוכנית הנה בעצם עסקת חליפין בה הדיירים מקבלים שווי בניה, שיפוץ וחיזוק היסודות ואילו הקבלן \ יזם מקבל זכויות בנייה על גג הבניין. באופי כזה של עסקת "חליפין" ברור כי ככל שערך הזכויות הניתנות ליזם גבול יותר כך כדאי ורווחי יותר מימוש הפרויקט, מצב זה יצר כדאיות ביצוע סבירה וטובה באזורי הביקוש ( גוש דן השרון בעיקר ) וחוסר יכולת ביצוע מטעמי אי כדאיות כלכליות באזורים שהנם מחוץ לאזור המרכז.
היות וברור כי כוונת החוק היתה ליצור מצב בו מבוצע חיזוק יסודות המבנים מפני רעידות אדמה בכל הארץ ולא אך ורק באיזורי הביקור יש לתת את הדעת לסוגייה ולתת לה פתרון, הפתרון יכול להיות במתן הטבות ספציפיות מחוץ לאזורי הביקור כגון הטבות מס, תמיכת מדינה באמצעות מענקים \ ערבויות לקבלן וכדומה .
ב. מימון - אחת הבעיות העומדות בפני יזמים \ קבלנים הנה העמדת מימון מספיק לפרויקט. בעוד שבפרויקטי בנייה אחרים ניתן להעמיד באופן רגיל מימון בנקאי , העמדת מימון כזה לפרויקטי תמ"א 38 קשה היות ולא ניתן לשעבד את הזכויות הניתנות לקבלן עד לגמר עבודות הבנייה באופן רגיל. מצב זה גורם להקטנת הכדאיות בפרויקטים מעין אלו בשל חוסר יכולת מינוף ההון העצמי וכמו כן מקטינה את כמות הקבלנים המסוגלים לבצע באמצעות הון עצמי פרויקטים מעין אלו . ניתן היה לתמוך בביצוע פרויקטים כאלו ובמיוחד מחוץ לאזורי הביקוש ( ראו נקודה קודמת ) באמצעות תמיכת מדינה לדוגמא על ידי מתן ערבויות לקבלנים שיאפשרו לקיחת אשראי בנקאי. או לחלופין הגעה להסדרי מימון נוחים ואפשריים עם המוסדות הבנקאיים.
ג. הסכמת דיירים - זו אחת המכשלות המהותיות בנושא התמ"א , רבות נאמר על הדרך הנכונה להגיע להסכמות הדרושות לביצוע הפרויקט כך שלא נכביר מילים על נושא זה, לאחרונה בוצעו שינויי חקיקה המאפשרים פנייה אל הממונה על הבתים המשותפים לצורך הכרעה במקרה של דייר המכשיל את הפרויקט ללא סיבה מוצדקת, פתרון זה הוא ההתחלה אך בהחלט אין בו די על מנת להזיז ולהניע את גלגלי הפרויקט מהר יותר.
מנינו שלושה נושאים עיקריים שלדעתנו יש לתת את תשומת הלב על מנת לשפר את יכול ההטמעה של פרויקטי תמ"א 38
אנו סבורים שאף עם חלוף הזמן והתגברות הפרויקטים המיושמים בפועל תישתפר מהירות ביצועם ונשכיל להתגבר על הכשלים בטמונים בחקיקה
בהצלחה
לפרטים נוספים ניתן לפנות אלינו בדואר אלקטרוני info@tamaaim.com או קישור הבא : http://www.tamaaim.com
PR: 
LD: 
I: 
Rank: 
C: 
יום שני, 16 בנובמבר 2009
תמ"א 38 - מימון
אחד הקשיים המהותיים העומדים בפני יזם \ קבלן במימוש תמא 38 הנו נושא המימון .
בעוד שבפרויקטי נדל"ן בד"כ עומדת בפני היזם אפשרות למנף את השקעתו באמצעות מימון בנקאי ועל ידי כך להגדיל את הרווח הצפוי בפרויקט , בפרויקטי תמ"א 38 טרם קיימת אופציה כזו.
הבעיתיות נובעת בעיקר מן העובדה שבפרויקטיי תמ"א 38 לא ניתן בד"כ לבצע שיעבוד של הזכויות לבנק כבטוחה למימון הבנקאי דבר המקובל בפרויקטי בנייה אחרים.
העובדה כי לא ניתן להשתמש במימון בנקאי ליישום הפרויקטים משליכה אפשרויות הישום של התוכנית, מצמצמת את מספר הקבלנים המסוגלים לבצע התוכנית ודורשת מהם לגייס כספים בעלויות גבוהות מעלויות בנקאיות דבר המסבך את ביצוע הפרויקטים ומצמצם את ההצע לדיירים.
אחת מהבעיות המהותיות בתוכנית הנה חוסר כדאיות בישום הפרויקטים מחוץ לאיזור המרכז, נושא המימון הבנקאי משליך גם הוא על בעייה זו שכן יכולת מינוף היתה מגדילה את הכדאיות לישום גם באזורים בהם התשואה נמוכה יותר.
במהלך השנה האחרונה נתבשרנו על מספר מיקרים בהם הצליח יזם כזה או אחר להעמיד מימון בנקאי תוך כדי הגעה להסכמה עם דיירי הבניין לשיעבוד חלק מהמבנה . אנו צופים כי תופעה זו תתרחב עם הטמעת תוכנית המתאר.
נציין כי גם לממשלה יש יכולת לקדם ולסייע במימוש ומתן מימון על ידי העמדת מימון ממשלתי ו\או ערבויות מדינה לטובת מימוש התוכנית.
לפרטים נוספים ניתן לפנות אלינו בדואר אלקטרוני info@tamaaim.com או קישור הבא : http://www.tamaaim.com
בעוד שבפרויקטי נדל"ן בד"כ עומדת בפני היזם אפשרות למנף את השקעתו באמצעות מימון בנקאי ועל ידי כך להגדיל את הרווח הצפוי בפרויקט , בפרויקטי תמ"א 38 טרם קיימת אופציה כזו.
הבעיתיות נובעת בעיקר מן העובדה שבפרויקטיי תמ"א 38 לא ניתן בד"כ לבצע שיעבוד של הזכויות לבנק כבטוחה למימון הבנקאי דבר המקובל בפרויקטי בנייה אחרים.
העובדה כי לא ניתן להשתמש במימון בנקאי ליישום הפרויקטים משליכה אפשרויות הישום של התוכנית, מצמצמת את מספר הקבלנים המסוגלים לבצע התוכנית ודורשת מהם לגייס כספים בעלויות גבוהות מעלויות בנקאיות דבר המסבך את ביצוע הפרויקטים ומצמצם את ההצע לדיירים.
אחת מהבעיות המהותיות בתוכנית הנה חוסר כדאיות בישום הפרויקטים מחוץ לאיזור המרכז, נושא המימון הבנקאי משליך גם הוא על בעייה זו שכן יכולת מינוף היתה מגדילה את הכדאיות לישום גם באזורים בהם התשואה נמוכה יותר.
במהלך השנה האחרונה נתבשרנו על מספר מיקרים בהם הצליח יזם כזה או אחר להעמיד מימון בנקאי תוך כדי הגעה להסכמה עם דיירי הבניין לשיעבוד חלק מהמבנה . אנו צופים כי תופעה זו תתרחב עם הטמעת תוכנית המתאר.
נציין כי גם לממשלה יש יכולת לקדם ולסייע במימוש ומתן מימון על ידי העמדת מימון ממשלתי ו\או ערבויות מדינה לטובת מימוש התוכנית.
לפרטים נוספים ניתן לפנות אלינו בדואר אלקטרוני info@tamaaim.com או קישור הבא : http://www.tamaaim.com
יום שבת, 7 בנובמבר 2009
תמא 38 - כמה שכנים צריכים להסכים ?
לא אחת לא אחת דיירים המנסים ליישם את תמא 38 נתקלים בהתנגדויות משמעותיות מדייר אחד או יותר אשר אינם מעוניינים מסיבות כאלו או אחרות לתת יד או לכל הפחות אישור לביצוע הפרויקט. למרות העובדה כי עדיף לקבל הסכמה מקיר לקיר ליישום התוכנית קיימים פתרונות להתכנות הפרויקט גם ללא הסכמה מלאה כזו .
בכתבה להלן ננסה לתת בידכם את הפרטיםי הרלוונטים :
על פי פרסומי הרשויות הממשלתיות יש להשיג רוב של 66% בלבד על מנת ליישם את התוכנית
בכתבה להלן ננסה לתת בידכם את הפרטיםי הרלוונטים :
על פי פרסומי הרשויות הממשלתיות יש להשיג רוב של 66% בלבד על מנת ליישם את התוכנית
| סוג השיפוץ | הרוב הדרוש |
| חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים | 51% מבעלי הדירות בבניין |
| חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה כולל שינויים ברכוש המשותף (אולם כניסה, מעלית) | 60% מבעלי הדירות בבניין |
| חיזוק הבניין כולל בנייה על הגג בהתאם לתוכניות שיאושרו על ידי מוסדות התכנון | 66% מבעלי הדירות בבניין |
למרות זאת בכדי למסור את זכויות הבניה בגג עדיין צריך רוב של 100% מהדיירים ( פירוט לעיל )
| ||||||||||
על מנת לפתור בעייה זו ניתנה למפקח על המבנים (סמכות בית דין בנושא בניינים משותפים) את הסמכות לדון בבקשה כאשר רוב הדיירים (66%) מעוניינים להוציא את הפרויקט לפועל וישנם מס` מתנגדים. למעשה המפקח צריך לעזור להוציא פרויקטים כאלו לפועל בכדי למנוע מצב שבו מיעוט הדיירים מנסים לקבל תמורה נוספת המונעת את ביצוע הפרויקט ללא הצדקה אמיתית.
למרות זאת מצב שבו אין רוב מוחלט אינו מצב רצוי ואף אם הוחלט על ידי המפקח על המבנים לאשר את הפרויקט הדבר עשוי לגרום לצרות רבות במסגרת המימוש ולכן כדאי להגיע להסכמה עם כל הדיירים על מנת לבצע את הפרויקט
הירשם ל-
רשומות (Atom)