לא אחת לא אחת דיירים המנסים ליישם את תמא 38 נתקלים בהתנגדויות משמעותיות מדייר אחד או יותר אשר אינם מעוניינים מסיבות כאלו או אחרות לתת יד או לכל הפחות אישור לביצוע הפרויקט. למרות העובדה כי עדיף לקבל הסכמה מקיר לקיר ליישום התוכנית קיימים פתרונות להתכנות הפרויקט גם ללא הסכמה מלאה כזו .
בכתבה להלן ננסה לתת בידכם את הפרטיםי הרלוונטים :
על פי פרסומי הרשויות הממשלתיות יש להשיג רוב של 66% בלבד על מנת ליישם את התוכנית
בכתבה להלן ננסה לתת בידכם את הפרטיםי הרלוונטים :
על פי פרסומי הרשויות הממשלתיות יש להשיג רוב של 66% בלבד על מנת ליישם את התוכנית
| סוג השיפוץ | הרוב הדרוש |
| חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים | 51% מבעלי הדירות בבניין |
| חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה כולל שינויים ברכוש המשותף (אולם כניסה, מעלית) | 60% מבעלי הדירות בבניין |
| חיזוק הבניין כולל בנייה על הגג בהתאם לתוכניות שיאושרו על ידי מוסדות התכנון | 66% מבעלי הדירות בבניין |
למרות זאת בכדי למסור את זכויות הבניה בגג עדיין צריך רוב של 100% מהדיירים ( פירוט לעיל )
| ||||||||||
על מנת לפתור בעייה זו ניתנה למפקח על המבנים (סמכות בית דין בנושא בניינים משותפים) את הסמכות לדון בבקשה כאשר רוב הדיירים (66%) מעוניינים להוציא את הפרויקט לפועל וישנם מס` מתנגדים. למעשה המפקח צריך לעזור להוציא פרויקטים כאלו לפועל בכדי למנוע מצב שבו מיעוט הדיירים מנסים לקבל תמורה נוספת המונעת את ביצוע הפרויקט ללא הצדקה אמיתית.
למרות זאת מצב שבו אין רוב מוחלט אינו מצב רצוי ואף אם הוחלט על ידי המפקח על המבנים לאשר את הפרויקט הדבר עשוי לגרום לצרות רבות במסגרת המימוש ולכן כדאי להגיע להסכמה עם כל הדיירים על מנת לבצע את הפרויקט
תגובה זו הוסרה על ידי מנהל המערכת.
השבמחקהי ,
השבמחקקימות מספר אפשרויות לפתרון, חלקן תחילת עבודה מול חברות יזמיות או לחלופין העסקת איש מקצוע מטעמכם לצורך העניין . אנא העבר פרטי התקשרות ל info@tamaaim.com
בברכה,