בתקופה האחרונה מתרבים הפרסומים על גופים הנכנסים לפעילות מימון והשקעה לצורך יישום תמא 38 . כניסה זו נובעת ממספר גורמים.
קושי בהשגת מימון בנקאי - כידוע קיימת בעייה בהשגת מימון בנקאי הנובעת מהמורכבות ביצירת נכס אשר אותו ניתן להציג כבטוחה לצורך קבלת מימון בנקאי, קיימים מספר פתרונות משפטיים מורכבים אך עדיין הנושא מורכב ויוצר בעיתיות בהשגת מימון בנקאי , מיקר את עלותו ולוקח זמן ומאמץ רבים מצד היזמים בהשוואה לעסקת נדלן טיפוסית. מתן מימון על ידי גופי השקעה שאינם בנקים ממלאת את הווקום הגדול למימון בעסקאות תמ"א 38 ומאפשרת למשקיע תשואה עודפת על הלוואה רגילה עם סיכון יחסי נמוך.
מחסור בקרקעות לבנייה באיזורי הביקוש - אותו מחסור הגורם לעליית מחירים משמעותית בשנים האחרונות גורם לעסקאות התמא בתוך הערים הגדולות להיות אטרקטיביות ובעלות סיכון נמוך להשקעה ומאפשר קבלת "קרקע" במרכז הערים אשר אינה קיימת לרכישה במרבית המקומות לייזום נדלני סטנדארטי.
צפי לקבלת הקלות נוספות בתוכנית - ברור לכל כי התוכנית בשלב זה אינה משיגה את מטרתה באופן גורף וניתן לראות תהליך מתמשך ועקבי של חתירה להקלות נוספות בין במישור המיסויי ובין במישור התהליכי במתן הקלות ותמריצים לישום התוכנית לחיזוק מבנים. כשיוטמעו השינויים תגדל רווחיות העסקאות אשר "מתבשלות" כעת ועשויות להסב למשקיעים היום תשואה עודפת כאמור עם סיכון יחסית נמוך
ג
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה